北京出台土地新政策 租赁房源呈现较大市场缺口

北京土地交易市场成交了两宗住宅用地，均位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

北京出台土地新政策

北京市土地交易市场成交了2宗位于亦庄区的住宅用地，总成交金额为73.515亿元，值得注意的是，这两宗地基本都是纯住宅地块。记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

据了解，此前北京一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。按照新总规的要求，城市的规划要源于群众的实际需求，提升人民群众日益提升的居住生活品质需求，规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

北京市规划和自然资源委表示，今后，北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象;另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求，不断增强人民群众的满足感、获得感和幸福感。

不过，北京市规划和自然资源委指出，公建建筑与住宅建筑分开布局，针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然还是会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地，在条件具备的情况下，也可以按照新规进行方案设计。

租赁房源呈现较大市场缺口

随着城市化进程加快，城市人口基数日渐庞大，人才涌入推动城市繁荣发展的同时，也撬动了城市租赁市场的巨大潜力，“租房时代”正在到来。数据显示，2018年有报告预计未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元，未来租房人群占比或将持续上升。

与此同时，有调查数据显示，城市租房人群年龄多集中于35岁以下的80后、90后，其中，21至25岁占比最高，达到34.4%，这意味年轻化已成租房人群的关键词。

伴随着人民生活品质提升，人们对“租房”品质的需求也随之不断升级。作为新一代“租客”，大部分80后、90后的年轻人为独生子女，他们对生活品质有更高的追求，对租住环境要求较高，对高成本生活接受度较高。

因此，就租房而言，越来越多的人不愿意继续生活在各项条件较差，只有租金从优的出租房里。“温暖”、“整洁”、“安全”、“舒适”逐渐成为租房关键词，人们愿意付出成本，换取更优质的生活居住环境。房屋性质从单纯的栖身之所，转变成对品牌服务的追求、对社区品质生活的向往、对归属感的渴望。

一名长租公寓业内人士表示，庞大的市场需求、错配的供需问题，让房企、中介甚至投资机构纷纷涉足这一新兴行业。截至2018年年底，TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。其中，“房企系”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列集中式运营商前三。截至今年十月，万科泊寓、龙湖冠寓开业规模分别是8.2万间、6万间;旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等，总