地产龙头股浮亏30亿仍强势上涨

昨日，一家研究机构公布调研结果：在地产泡沫高峰时，万科和金地集团(600383)高价拿到手的18个项目，面临亏损近30个亿的风险。但昨日地产股却一改前日资金净流出的疲势，房地产板块昨日午后发力，收市时涨幅达0.89%.中炬高新(600872)、博盈投资(000760)、宜华地产(000150)三只股票涨停。“地价拿高了，不能说就是亏损了。”平安证券首席策略分析师李先明说。而亦有分析人士表示：“要锁仓有重组概念的地产股”，“最近很多人都在盯着地产”，因为“地产是下阶段热点”。

地产板块无视利空，三股涨停

结合盘面资金动态，昨日在各大网站醒目位置公布的一研究机构地产报告，推得有些奇怪。

该报告显示：万科集团七成楼盘处于中度及高度风险城市，且有13个项目因为成本过高而面临亏损，亏损总额可能达到16亿元。尽管万科在2008年对13个项目计提减值准备12.3亿元。但该研究中心表示，总亏损额可能达到16亿元。因此剩下的近4亿元亏损可能摊薄企业今年及未来的利润。而金地集团在2007年前后高价拿到的5个项目亏损总额可能达10余亿元。地产行业前景堪忧。

此说法并非空穴来风：在华侨城日前召开的年报会上，高层人士表示，在地产处于巅峰时，公司在天津拿到的一个项目目前无利可图，因此正在积极和政府有关部门协商，目前已有积极进展。

但地产板块昨日走势却与该利空消息背道而驰。前日地产板块为资金净流出，昨日则改为净流入。据大智慧superview数据显示，主力资金动向中，房地产板块排名第三，减仓0.22%.其中主力资金减仓明显的股票有万科A、万通地产(600246)、金融街(000402)。其中万科A主力资金减仓0.20%，地产板块前日资金净流出10.208亿。但昨日房地产板块午后开始发力，收市时涨幅达0.89%.中炬高新、博盈投资、宜华地产三只股票涨停，京能置业(600791)、金丰投资(600606)涨幅超过7%，万科、招商地产(000024)涨幅微弱。

纷乱局势，业内依然看好地产股

目前已公开的数据显示，今年一季度房地产回暖好于预期，尽管目前仍处在消化库存阶段。地产板块经过前期上涨后，进入调整期。业内人士一致看好未来房地产走势，地产板块几大龙头企业仍然被寄予厚望。

昨日，针对地行业两龙头面临30亿亏损的消息，包括中投证券首席分析师李少明在内的多位分析师对房地产前景依然表现乐观：“回暖是大趋势，最糟糕的时间已经过去，中间即使有波动也很正常。”

“09年房地产暂时性的回暖有两个原因支撑：一是从07年以来被抑制的刚性需求开始释放；二是信贷流入房地产行业。”爱建证券分析师左红英如是说。尽管整体趋势向好，市场仍有忧虑。当目前的刚性需求满足之后，紧接着的改善性需求和投资性需求是否能够跟上，尚未定论。左红英坦言：“这正是我们担心未来楼市的原因，而现在我们只能看宏观经济是否继续改善，以提升人们的预期。”另外，左红英表示，土地构成面积和商品房新开工面积数据下降印证目前房地产仍处在消化库存阶段，同时也意味着开发商对未来预期态度谨慎。

“由于前期涨幅已大，目前资金开始获利回吐，地产板块进入调整阶段也不奇怪。”李少明介绍说，房地产的销售集中在每年的两个时期，一是春节后到“五一”，二是九、十月份。因此接下来的六、七、八月是相对淡季，相关数据下降也不必担心。

四大地产龙头“潜龙在渊”

“地价拿高了，不能说就是亏损了。”平安证券首席策略分析师李先明昨日分析说，“地价下跌5个亿，可能最后会让利润由20亿变成15亿。要看房子盖好销售完后，赚了多少钱。地价目前仅能算是浮亏。”

对此左红英也表示：“所谓的亏损只是账面上的亏损，因为万科金地尚未进入销售结算阶段，亏损并未实现。”业内其他人士也证实了该说法。江南证券发布的报告认为，金地08年淡市业绩下滑，09年业绩增长可期。左红英认为，未来地产行业的四大龙头企业表现值得期待。

而一位不希望透露姓名的分析人士昨日收盘时建议：现在是高位横盘，没有跌下去的理由。“锁仓有重组概念的地产股吧，这是下阶段的热点。”其分析表示：2009年4月23日上午，中国社会科学院发布2009年中国《房地产蓝皮书》，指出中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。

本报记者 梁永建 实习生 杨心田

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