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地价等于房价未来房价的涨与跌并不是你想的那么简单

发布时间:2021-01-07 11:30:23 阅读: 来源:车床厂家

摘要: 在绝大多数朋友的眼中,地价的持续增高与土地供应减少是影响房价的重要因素。尤其是在一些城市地王频出的情况下,未来房价的上涨期望更是被一些人大幅鼓吹。

在绝大多数朋友的眼中,地价的持续增高与土地供应减少是影响房价的重要因素。尤其是在一些城市地王频出的情况下,未来房价的上涨期望更是被一些人大幅鼓吹。那么,在土地供应以及土地价格与房价之间,到底是一种的关系呢,三者之间又是如何影响,目前中国楼市调控的趋势是怎么样的呢?

首先:一线等多个城市城市供地提速

自今年3月以来,全国多个城市密集发布楼市调控政策。在政策调控的基础上,多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中,一线城市土地供应明显加速。

数据显示,今年截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,同比2016年全年上涨40%;成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%。此外,预计最后两个多月还将成交大量住宅用地。

数据显示,今年以来,北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿元,同比2016年全年860亿元上涨了127%,预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿元,可能再次突破历史纪录。

此外,今年以来,北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米,创近四年纪录,同比2016年全年上涨225%。

在住宅用地供应方面,一方面是有条件的出让方式,另一方面住宅用地供应量的增加,也有利于稳定城市房地产市场。

从去库存政策看,一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。

2017年楼市“调控减法”持续加码下,北京等城市的加法供应开始全面加速,多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

可以说,需求调控主要侧重于短期,供给调控则更加侧重于中长期,且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控,土地供应更侧重于供给端的发力,通过加大土地供应量来调整市场供需结构,进一步平抑房价上涨。

以北京市场为例,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用。

其次:土地稀缺与房价有关系吗?

以土地价格惊人的北京为例,北京是公认的土地稀缺的地方,北京目前总人口为2170万,土地面积1.64万平方公里,按每户三口、每套房子面积100平方米、容积率2.5计算,解决全部北京常住人口的住房,所需土地面积不到北京的2%。既然如此,为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?

中国房屋供应紧张不是需求的无限膨胀,土地资源稀缺,建设或生产能力不足,主要是人为限制土地供应导致土地供给严重不足。

与此同时,出现了,房价和地价却快速增长,甚至地价的增长比房价更快速稳健,地王频出,土地“招拍挂”和土地收益率不断上升。

需求大于供给导致住房价格长期上涨的预期,使住房成为争相持有的资产,大大激发了投资甚至投机性需求。市场上房价是由供给和需求两者的均衡决定的,供给不变时,只要需求高企,价格就会上涨,若要房价下跌,只有减少需求。

所以说,土地稀缺与房价是有一定的关系的。

现如今,在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下,许多城市实施有条件的土地出让方式,在增加土地供应的同时避免炒地现象,抑制房价疯涨,形成良性供应。同时,限房价及自持商品房,对于开发商的土地运作能力也提出更高的要求。未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

最后:未来刚需族还能去哪里买房?

买房,不一定要押在北上广深。未来城市的发展,每个城市都有机会。因为未来的中国,一定会培植后发区域的独特优势,缩小区域差距。

有经济学专家说,未来一定是贫富更加分化,一线城市人口越来越多,三四线人口净流出越来越严重。

但是从我们的发展战略,看城市群散落在地图上的位置,我们依然是平衡发展的战略方针。如果你能深刻理解这一点,就能明白,为什么一线城市限购限贷这么严格,二线城市纷纷展开“抢人大战”,而三四线城市则要“因城施策去库存”,“棚改货币化”。

所以,请不要再抱着买房只买北上广的观念。也不要唱空三四线。而中国传统的省域经济,也开始向中心城市群经济转变!不管是买房,还是发展,凡是中国的城市,都会有机会。

房住不炒,将成为主导理念。一切为了和谐,所有不利于和谐的经济方式,将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声足以显示,这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想,认为会重走过去二十年老路的人,应该醒醒了。

未来,我们期待租赁模式的崛起,但是同时对待买房,心态和三观或许也需要更多的转变。年轻人买房,任何时间点都是合理的,别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。

有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处。不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。对于自住刚需客来说,真的,少关注外界政策动态走势,九成九和你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。

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