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房东不做长租做短租租房可以天数来计费【消息】

发布时间:2020-09-15 17:41:12 阅读: 来源:车床厂家

文/全媒体记者何柳斌 实习生余艳

中国江西网讯 一套位于南昌红谷滩新区的精装一居室公寓,月租金2500元左右。加入短租市场的南昌市民孟小姐告诉记者,她将房子挂在民宿平台推广,以每天200元-238元的价格出租,月租金在5000元左右。除掉保洁等支出,能多赚1000多元。

根据短租平台发布的大数据显示,南昌青山湖区、红谷滩新区的短租市场比较活跃。尤其是受暑期亲子游影响,南昌短租市场迎来爆发期。连日来,记者对南昌青山湖区、红谷滩新区的一些短租房东、房客进行了采访。

案例

短租比长租 一月多赚上千元

“我是一名90后,因为在家中是独生女,丈夫也是独子,然后两边父母都为我们准备了房子。刚开始的时候,我们把红谷滩的一套房子长租出去,月租金只有2000元。去年到厦门旅游度假后,特别羡慕当地的民宿。”南昌市民孟小姐说,今年元月,她就开始着手对房子进行重新装饰,对外实行短租,效果很不错。

孟小姐的房子坐落在红谷滩新区一商住楼,交通便利,毗邻商圈,附近的快捷酒店一晚价格200元左右。

“快捷酒店就是冷冰冰的房间,而我这里有小厨房可供房客做饭炒菜,还安装了投影仪可以看电影电视,平时一晚的价格也就是200元,周末、节假日浮动为238元每晚。”孟小姐说,之前是按月出租,价位为2000元,今年可以租到2500元/月。但放在短租平台上,以每个月租满25天、每天收费200元计算,月租金5000元,扣除水电、保洁、物业等开销,总收入在4000元左右,比月租时多进账上千元。

说法

多平台推广 装饰有特色不愁生意

孟小姐说,除了收入增加外,还可以认识来自各地的人。正因为和他们交流,可以了解不同的文化。她印象深刻的是第一位房客――一个来自东北的小姑娘。

“钥匙怎么交接,对方会不会对房屋不满意,会不会给差评……”孟小姐说,在短租平台接到第一单之后,她特别激动,房客刚入住时,又担心她不习惯,就时不时地询问一下。两天后,与小姑娘熟悉后得知,对方男友在南昌读大学,自己放假早,便来看望他,顺便让男友带着到南昌逛逛。一来二往,双方都熟悉了。5天后,小姑娘回东北,还带着男友一起来道别。“春节时,我还收到了小姑娘寄来的礼物,当时开心极了。”孟小姐笑容满面地说。

从今年元月份开始短租,孟小姐起初只在一个短租平台上推广,后来将房子同时挂在了3个短租平台上。“多一个推广渠道,房子租出去的可能性就更大一点。”孟小姐说,她投入了1万多元,根据主题风格搭配软装。

“相比较而言,我的房子还是比较有特色,房客多是90后、00后。房客的体验和评论很重要,我尽量满足房客的正常需求,甚至会帮他们办一些力所能及的事情,比如说协调停车。你把房客当朋友,他们也会善待你,评论时‘手下留情’。”孟小姐说。

观察

竞争越来越大 清洁成本不少

和孟小姐一样,青山湖区的张女士也有1套房源在做短租。她告诉记者,曾遇到一位十分特别的房客,每当自己生日或爱人生日时,他们都会选择不一样的城市庆生,而此次的站点是南昌。

房客入住的第二天晚上,张女士做了一桌子菜,与房客一起庆生,大家吃饭、喝酒、K歌。当时女房客感激地说:“谢谢你让我在南昌留下美好的回忆,下次有机会来南昌,我还会选择住你家。”

从去年10月开始做短租,张女士发现竞争越来越激烈。“前几天我查了一下,仅在某短租平台上,南昌就有超过2000套房源。仅我所在的上海路周边就有超过700套房源,每间房每晚的价格从90多元到200多元不等。”张女士说。

张女士还指出,民宿、短租看上去很美,但仔细罗列花销也是惊人的。比如,短租平台要扣除一部分佣金。物业费、水电燃气费、宽带费、电视费、房间保洁和洗床单被套费用等,加起来一个月也要花不少钱。

“如果是月租的话,这些钱都是由房客承担。短租的话,就要计入我们自己的成本里面。”张女士说,她认为真要靠这个多赚很多钱可能有一定的难度。

记者在某短租平台上发现,仅红谷滩就有多处短租房显示入住仅有1次或2次。

考验

身份验证、安全等问题凸显

随着互联网技术的快速发展,目前大部分短租业务都通过在线短租平台来进行。但随着时间的推移,在线短租平台房客的身份验证、安全两大问题开始凸显。

近日,某短租平台上一房主将房子短租出去一天后,隔日就发现床架断裂、空调烧坏、地板有多处被烟头烫伤的痕迹,甚至从床底找到了疑似吸毒工具。

青山湖区的张女士也表示,曾遇到很邋遢的房客,是用别人的身份证注册账号,到现场才发现本人与网上交流的房客不同。不仅如此,对方还对房子挑三拣四,入住之后各种吐槽,“损坏了物品,我扣了一部分押金,他却十分蛮横,各种辱骂。”

体验过短租房的房客王先生则表示,每次选择短租房入住时都十分谨慎,担心网上信息与实际情况不符,“所以我会多看一些房客的评价。”

另一方面,不少短租房都在居民楼里,左邻右舍对陌生人经常进出短租房也感到反感。“万一住进来一个坏人怎么办?”家在红谷滩某小区的彭女士说。(江南都市 报)

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