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资金下乡热捧县城楼市

发布时间:2020-07-20 16:35:57 阅读: 来源:车床厂家

资金“下乡”热捧县城楼市

在莆田、漳州等不限购城市,以及福清等县城,楼盘“还是比较好卖”

(记者 杨永敏)核心提示 福厦房价相对稳定,可在莆田、漳州等不限购城市,以及一些县城,房价却又涨了。近日,记者从业界了解到,这些区域房价的上涨,吸引了不少资金涌入,已有一些开发商转战郊县楼市。

福清房价早过万 郊县常有“热卖”

“福清的一些楼盘比福州金山的楼盘价格还贵。”日前,福清人陈先生说,今年福清的楼市卖得比较好,“一些楼盘均价早就过万了。”

福清仅仅是不限购城市的一个缩影,记者从莆田、漳州等地了解到,这两年,不少开发商进入这些区域,一些高品质楼盘的问世,受到市场的追捧,拉升了城区房价。“与福厦两地楼市相比,福清、莆田等地不少楼盘还是比较好卖的。”有开发商透露。

今年,福州郊县区,比如罗源、连江、闽侯、马尾等地,不断传出楼盘热卖的消息,上个月,闽侯县成交套数为1250套,环比上个月上涨46%,成交面积173616平方米,环比上个月上涨75%。

其他行业“不好做” 投资还是房地产

“许多外出投资的资金开始回流,陆续进入土地和房地产市场。”福州房地产资深人士林先生透露。

“原来都把钱放在外面放贷,1分利、1.5分利都有,但是现在这个行情,真不敢放在外面。”福州的杨小姐说,今年下半年,她抽回了一部分钱投入楼市,“自然福州厦门的楼市相对保值,可是限购不能买郑州银屑病医院,而现在县城、其他城市的楼市投资还是比较活跃,有一定的空饮食与健康间。”

林先生认为,今年福清商帮所投资的煤炭、隧道、基础工程等效益不佳,而且风险加大,促使部分资金开始回流。现在绝大部分行业都“不好做”,所以回流的资本还是选择了地产行业。由于福清城区的土地储备有限,回流资金的需求又非常旺盛,这就使得福清的房价、地价在短期内都出现了飙升。

开发商“下乡” 介入县城改造开发

在业界看来,福清楼市这波行情,远未出现回落的迹象,至少要到宏观经济改善、外出投资渠道畅通之后才会开始逐步回落。正是出于这种判断,一些开发商开始寻求“下乡”的机会。如今,不少县城正进行老城区改造,当地政府有改变城区面貌、盘活土地资源的需求,居民也有改善居住环境的需求,各方一拍即合。据介绍,县城改造一般原拆原迁,因此,开发商的土地成本比较低,介入意愿较强。

高楼林立 管网等配套是挑战

由于是旧城改造项目,因此,为了保证收益,一般情况下,开发商会尽量提高容积率。据了解,在连江、琯头、仙游等地,不少项目都设计了三十多层的高层。

开发商和资金涌入,城镇的城市化进程加快,这有利于县城的发展。但是,值得关注的是,当地政府如何避免快速发展留下的雨天内涝、停车位匮缺等城市隐患?高容积率,高楼林立,在业界看来,这对于县城的规划和配套将是一个考验。林先生认为,地下市政管网、市政道路配套,人口密集区的商业等配套需要个逐步完善的过程,关键看需要多少时间。

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