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美国房地产市场出现复苏放缓迹象盘楼

发布时间:2019-11-22 16:33:25 阅读: 来源:车床厂家

美国房地产市场出现复苏放缓迹象

高盛曾在一季度发布报告称,美国房地产市场即将从复苏周期转向扩张周期。但目前一些迹象显示,美国房地产市场复苏有所放缓。

高盛曾在一季度发布报告称,美国房地产市场即将从复苏周期转向扩张周期。但目前一些迹象显示,美国房地产市场复苏有所放缓。

房地产业的枯荣指标住房营建许可数目自1月份以来开始下降。尽管另一重要指标住房开工数在3月份上升了7%,但美国银行发布报告认为,开工住房的增量主要来源于多个家庭合租的住房,家庭的住房开工数却在下降,未来住房自有率也将进一步降至63%。

此外,全美住宅建造商协会(NAHB)公布的NAHB建筑商指数,在连续8个月上升后从2月份开始下降,已从1月份的高点47降至4月份的42。

该协会还指出,建筑贷款和住房按揭贷款的发放偏紧,打击了建筑们的信心,并可能成为房地产市场复苏的瓶颈。与此同时,金融机构在处理和发放上述贷款的能力上也十分有限。

此外,止赎数目自1月份后开始上升。这意味着,虽然目前美国交易市场上量价齐升的局面,但对于房价上涨的预期已有所转弱。

美国经济在过去几年中每逢二季度会出现“春季紧缩”的现象,市场普遍认为这是金融危机导致经济数据被迫季节调整所致,目前3月份制造业数据已经出现放缓迹象。如果这一调整存在,不免会影响到房地产市场的部分时间序列数据,但诸如开工数目结构性变化和信贷市场的限制,则无法用季节调整解释。市场仍需要对房地产市场复苏放缓的可能做好准备。

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