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楼市再遇加息预期端午广州新盘新货集中郊区

发布时间:2019-10-18 02:04:38 阅读: 来源:车床厂家

楼市再遇加息预期郊区成主战场

5月经济数据将于下周公布,从国家统计局和商务部公布的价格监测数据来看,部分物价开始出现反季节上涨的现象。中金公司研究报告指出,部分地区出现的旱情将会加速产品以及食品价格上涨,预计5月物价同比涨幅可能创年内新高,达到5.3%-5.5%。有经济分析专家指出,5、6月可能是今年物价压力最大的时间段,抑制通货膨胀将成为下一阶段政策的重点所在。

加息预期影响楼市

持续的物价上涨,再次引发市场对于加息的担忧。而人大财经委副主任吴晓灵亦在日前公开强调,央行不会放松货币政策。在这种背景下,在经过5次上调存款准备金和2次加息后,央行再次祭出加息利器的可能性越来越大,甚至有分析人士称,6月加息窗口会再度开启,更加有专家预测,端午节期间加息命令就会下达。

加息预期的趋强使得房地产端午市场再度变得难以预料。对于过度依赖于银行信贷的房地产行业而言,无论是存款准备金率上调还是加息,今年的一连串货币政策对开发商的开发和销售都造成了沉重的压力。广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为,今年端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。在成交量持续下滑的情况下,房价已有松动的迹象。而开发商前期的“死撑”不降价对抗的情绪已经荡然无存。

今年下半年广州十区新推住宅货量约为3.9万套,市场总货量约为6.7万套,市场供应十分充足,开发商存量压力大。如果6月份央行第三度加息成为事实,那么大范围的降价促销会成为开发商必然的选择。中原地产分析人士认为,价格僵持局面将在7、8月被打破,而住宅存量最大的广州周边将是首先大范围降价的区域。

端午新盘集中外围

根据最新统计数据显示,6月广州全市27个项目推新货,环比5月预开盘数大跌一半,而相比2010年6月的31个也少了4个。但从项目初步报价来看,中心城区的新盘,2万至3万元/平方米的价格仅属于起步价。

据最新统计,广州周边仍是推货量最大的区域。在6月27个预推新货项目中,增城就占却了其中的7个,将是新货推量最多的片区。而在广州全市12个片区中,市中心6区只有10个项目预推新货,其它6区占了17个,郊区依然是目前的推货主力。此外,在27个推新货项目中,推洋房产品的有18个,占67%;推公寓产品的5个,占19%,另外有3个项目推别墅,还有一个项目推出了洋房和别墅两种产品。

6月天河片区推新货的3个项目产品全部为公寓。别墅方面,花都的合和新城和万科兰乔圣菲预计会有新品推出,另外玖珑湖也预计将推出洋房和别墅产品。而5月预计多个项目推出别墅产品的增城片区,6月仅有迪亚春天预计可能推出别墅新货。

南方日报记者 蒋劲劲

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